О проведении публичных слушаний по проекту межевания территории квартала, ограниченного ул. Менжинского, ул. Енисейская, ул. Чичерина, Чукотским проездом

Предложения и замечания участников публичных

слушаний

Количество

Выводы

Окружной комиссии

Замечаний нет

4

Принято к сведению

Оставить территорию ГСК «Ленский» в существующих границах

1

Принято к сведению

В случае принятия собственниками решения об оформлении прав собственности на земельный участок, можно ли установить шлагбаум?

1

Установление границ земельного участка придомовой территории проектом межевания дает возможность жителям реализовать право на принятие решения об установке шлагбаума. Порядок установки ограждений на придомовой территории в городе Москве утвержден постановлением Правительства города Москвы от 02.07.2013
№ 428-ПП.

Можно ли будет установить ограждение территории дома при наличии проекта межевания территории?

1

Установление границ земельного участка придомовой территории проектом межевания дает возможность жителям реализовать право на принятие решения об установке ограждения, но с учетом обеспечения свободного доступа на территорию расположенных рядом учреждений и т.п.

Как собственники нежилых помещений будут принимать участие в межевании?

1

Организация, имеющая оформленную в установленном порядке документацию на нежилое помещение, вправе оформить право на земельный участок в процентом соотношении площади помещения в МКД.

Почему в границы квартала не включена часть территории вдоль Чукотского проезда?

1

Границы квартала определены Техническим заданием

На плане: участок № 22 (ул. Менжинского, д. 23, корп. 1) не обозначен участок площадью 0,173 га, где предполагается установить сервитут. В таблице 2 указана площадь земельных участков, обремененных договорами аренды, равная 1,2088 га, а по факту по нашему мнению 0,0403 га (участки №№ 55,56,57). На плане в разделе «Обозначения» отсутствует расшифровка буквенных обозначений «А» и др.

1

Участки №№ 55,56 расположены в границах участка № 20.

Площадь 1,2088 га рассчитана по данным об оформленных земельно-правовых отношениях (приложение 4, п.п. 9,54).

Разместить проект межевания на стендах в подъездах дома по адресу: ул. Менжинского, д. 23, корп. 1, в связи с отсутствием сети «Интернет» в квартирах жителей

1

Размещение проектной документации в подъездах жилых домов не предусмотрено Градостроительным законодательством. Материалы по проекту были представлены на экспозиции.

Для чего необходимо разрабатывать проект межевания земельных участков? Что дает жителям домов наличие данного документа?

1

Межевание – это установление границ земельного участка. Оно позволяет реализовать собственникам помещений многоквартирного дома свое право на земельный участок. При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в МКД могут в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкцией, строительства.

На плане: участок № 22 (ул. Менжинского, д. 23, корп. 1) не обозначен участок площадью 0,173 га, где предполагается установить сервитут. Каким образом определена площадь земельных участков, ограниченных линиями синего и черного цвета? Будут ли жители платить налог на земельный участок, ограниченный линией синего или черного цвета? Площадь земельного участка № 22 по проекту составляет. Почему в границы рассматриваемого квартала не включена часть территории вдоль пр. Чукотский, например: дом по адресу: ул. Менжинского, д. 29? Почему в границы участка № 22 (территория дома № 23, корп. 1 по ул. Менжинского) включены объекты (ТП, ЦТП), которые обслуживают другие жилые дома и детские сады? Площадь частей земельного участка № 22, обремененных договорами аренды равна 1,2088 га, что составляет больше половины площади, установленной проектом для всего жилого дома № 23 корп. 1 по ул. Менжинского (2,033 га). Почему? Как известно у арендаторов нежилых помещений отсутствуют договоры аренды на земельные участки.

1

Нанесение двух линий на плане межевания определяет границы земельных участков вокруг дома: min или max. Площадь рассчитана с учетом действующих нормативов и исторически сложившейся застройкой.

Налогообложение осуществляется в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ с изменениями и дополнениями на 2015 год (глава 31 «Земельный налог»).

Границы квартала для разработки проектной документации определены государственным заказчиком - Департаментом городского имущества города Москвы.

Объекты ресурсоснабжающих организаций (ПАО «МОЭК» и «МОЭСК) расположены на городской территории с оформлением договоров аренды занимаемых земельных участков.

По каким нормативам рассчитана площадь земельного участка для дома № 15 по ул. Енисейская. Не согласна с границами земельного участка, определенными проектом, для дома № 15 по ул. Енисейская. По моим расчетам площадь земельного участка должна составлять 0, 572га. Прошу включить в состав земельного участка существующую парковку.

1

Расчет нормативно необходимой площади земельного участка № 4, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу:
ул. Енисейская, д. 15, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов Москвы. Выделить территорию для эксплуатации жилого дома в нормативных границах не представляется возможным, в силу сложившихся планировочных особенностей квартала.

Ранее уже было проведено межевание территории. С какой целью необходимо было разрабатывать проект межевания квартала?

1

В настоящее время проводится работа по актуализации проектов межевания в связи с изменением застройки кварталов.

В газете Звездный Бульвар № 18 (528) от 15.05.2017 (далее – Газета), а также на сайтах Газеты от 14.05.2017(http://zbulvar.ru/archive/opoveshenie-o-provedenii-publichnyh-slushaniy-7) и Управы Бабушкинского района г. Москвы (http://babushkinsky.mos.ru/public-hearings/detail/5945557.html) размещены оповещение о проведении публичных слушаний по проекту межевания территории квартала, района Бабушкинский, ограниченного ул. Менжинского, ул. Енисейская, ул. Чичерина, Чукотским пр., (далее – Проект).

Проект разработан ГУП «ГлавАПУ» в 2013 году (№ 02.03.215.2013) на основании государственного контракта № 635 от 07.12.2012 (далее – Государственный контракт) по заказу Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Однако материалы к публичным слушаниям, выложенные на сайт управы, плохо подготовлены, имеют неразличимый формат, участки не увеличиваются в размерах, надписи и значки слиты в неразборчивую массу.

В ходе изучения Проекта у жителей дома возникли вопросы в отношении предлагаемого плана межевания, на которые сотрудники Управы и ГУП «ГлавАПУ» в ходе публичных слушаний 01.06.2017 не смогли ответить. Вопросы касались размеров подошвы дома и придомовой территории, обоснования различий между «черной» и «синей» межой. Почему не учитывается архитектура нашего дома со встроенно-пристроенной частью, а угловая часть здания, где находится ЗАГС, обозначена как «магазины»? Сквер перед ЗАГСом для новобрачных входит в территорию дома, хотя ЗАГС является государственным учреждением? Откуда взялась площадь межевания более 1 Га, обремененная арендой? Каков статус площадей технических подполий под пристройкой, которые превышают 3 тысячи квадратных метров?

Поэтому мы считаем, что в настоящее время разработанный в 2013 году Проект актуальным не является, требует доработки по указанным ниже основаниям:

1. Проект не охватывает территорию по адресу: ул. Менжинского, вл. 29, Чукотский пр-д, вл. 10, несмотря на то, что она находится в границах территории квартала, ограниченного ул. Менжинского и Чукотским проездом, на которую по Государственному контракту ГУП «ГлавАПУ» обязан разработать Проект.

2. Проект необоснованно относит к придомовой территории участков 25 и 26 существующую территорию общего пользования вдоль участка 30 (Школа), необходимую для беспрепятственного подъезда к основному входу в Школу (участок 30), трансформаторной подстанции (участку 69), дому 19 по ул. Енисейская (участок 23), второму подъезду к дому 17 к. 1 по ул. Енисейская (участок 24):

3. Проект необоснованно относит к придомовой территории участка 22 существующую территорию общего пользования вдоль восточной стороны дома 23 к 1, т.к. данная территория используется Бабушкинским отделом ЗАГС и необходима для прохода/проезда с ул. Менжинского к дому 19 по ул. Енисейской (участок 23)

4. Проект необоснованно относит используемую, в том числе для автостоянки транспортных средств жителями дома 19 по ул. Енисейской (участок 23), территорию севернее участка 23 и вокруг участка 63 к территории участка 22 (ул. Менжинского, д. 23 к 1) и территории общего пользования

5. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 1 по ул. Менжинского, в том числе для автостоянки, асфальтированную территорию между участком 30 (севернее его) и южнее участка 22 (участков 57, 76 и 96)

6. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 2 по ул. Менжинского озелененную территорию западнее участка 55 до проезда вдоль подъездов к участку 21

7. Проект необоснованно относит к территории участка 21 дорогу общего пользования, расположенную между участком 21 и 55 (20) и необходимую для беспрепятственного подъезда к дому 23 к 1 по ул. Менжинского

8. Проект необоснованно относит к территории общего пользования озелененную и асфальтированную территорию, расположенную между участками 62 (восточнее) и 21, 22 (западнее) используемую жителями дома 25 по ул. Менжинского, в том числе для автостоянки транспортных средств

9. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 1 по ул. Менжинского территорию южнее участка 22, западнее участка 55 к территории участка 21. Фактически указанная территория после 2013 года асфальтирована для автостоянки жителей дома 23 к 1 по ул. Менжинского

10. Проект необоснованно включает в территорию участка 22 территорию общего пользования 76 и 96, которая используется исключительно жителями трех домов, расположенных на участках 20, 21 и 22

11. Для участка 22 дома 23 к 1 по ул. Менжинского проектом заложены несоответствия между указанной в проекте общей площадью арендуемой территории 1, 2088 Га (примерно половина отведенной дому земли) и площадью, которая подтверждена договорами аренды и составляет всего-навсего 0,403 Га Долгосрочные договоры аренды участков, расположенных в непосредственной близости к 3, 4 и 9 подъездам дома 23 к 1 по ул. Менжинского, подтверждены только на участки 55,56,57, занятые двумя трансформаторными подстанциями и центральным тепловым пунктом, обслуживающими несколько домов на проектируемой территории. Нет разъяснений, почему все участки включены в придомовую территорию дома 23 к 1 по ул. Менжинского.

12. На участках 21, 22, 23 не закончено межевания земель, не обозначены 0,173 Га публичного серветута и пр.

Учитывая изложенное, ПРОСИМ:

Направить Проект на доработку в ГУП «ГлавАПУ», в ходе которой:

1. Включить в Проект территорию по адресу: ул. Менжинского, вл. 29 и Чукотский проезд, вл. 10

2. Отнести к территории общего пользования часть территории участков 25 и 26 вдоль участка 30 (Школы)

3. Отнести к территории общего пользования часть территории участка 22 вдоль восточной стороны дома 23 к 1 (продлить территорию общего пользованию вдоль дома 23 к 1 по ул. Менжинского до ул. Менжинского)

4. Отнести к территории участка 23 территорию участка 22 восточнее границы дома 23 к 1 по ул. Менжинского, а также территорию общего пользования вокруг участка 63 и севернее (северо-восточнее) участка 23 (южнее участка 67) до линии застройки

5. Отнести к территории участка 22 асфальтированную территорию участка 20 и общего пользования, находящуюся между участком 30 и 22 (57, 76, 96), оставив озелененную территорию севернее участка 30 территорией общего пользованию

6. Отнести к территории участка 20 часть озелененной территории участка 21, расположенную западнее участка 55, до дороги вдоль подъездов

7. Отнести к территории общего пользования асфальтированную территорию дороги, расположенную между участками 21 и 55 (20)

8. Отнести к территории участка 21 территорию общего пользования в границах технической зоны, расположенную между участком 62 и 21, 22

9. Отнести к территории участка 22 асфальтированную территорию участка 21, расположенную южнее участка 22 и западнее участка 55 (до дороги вдоль подъездов)

10. Указать целевое назначение участков общего пользования: 76 и 96, расположенных в границе участка 22, - для целей спортивной и детской площадки

11. В проекте участка 22 определить вид деятельности, назначение и месторасположение участков арендуемой земли, которая в пояснительной записке к проекту занимает общую площадь 1,2088 Га

12. Вычесть из площади участка 22 территории объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации нескольких многоквартирных домов и детских садов (объекты 55,56,57, ТП и ЦТП)

О принятом решении просим сообщить в установленные сроки согласно Федеральному закону от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с учетом изменений и дополнений).

1

Принято к сведению.

Принято к сведению.

1. Границы разработки проекта межевания установлены техническим заданием к Государственному контракту.

2. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельные участки №№ 25, 26, к земельным участкам №№ 23, 24, 30, 69.

3. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельный участок №22 к земельному участку №23.

4. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №23.

5. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

6. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №20.

7. Учесть в проекте межевания, путем выделения территории общего пользования для прохода и проезда через земельный участок к земельному участку №22.

8. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №21,22.

9. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

10. Земельные участки
№№ 76, 96 не включены в территорию участка №22, а выделены в территорию общего пользования.

11. На момент разработки проекта межевания договоры аренды земельных участков площадью: 1,0683га и 0,1405га являлись действующими и выделялись для эксплуатации встроенных административных и офисных помещений, и помещений магазина, расположенных в 1-ых этажах жилого дома.

Разработчику актуализировать в проекте межевания сведения об оформленных земельно-правовых отношениях.

Земельные участки
№№ 55,56,57, выделены в самостоятельные земельные участки для эксплуатации ТП и ЦТП, в соответствии с оформленными договорами аренды земли и не входят в территорию земельного участка №22, а также не являются его обременением.

12. Учесть в проекте межевания.

1. Границы квартала определены Техническим заданием.

2. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельные участки №№ 25, 26, к земельным участкам №№ 23, 24, 30, 69.

3. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельный участок №22 к земельному участку №23.

4. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №23.

5. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

6. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 20.

7. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 20.

8. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 21,22.

9. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 22.

10. Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

11. Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

12. Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

В газете Звездный Бульвар № 18 (528) от 15.05.2017 (далее – Газета), а также на сайтах Газеты от 14.05.2017(http://zbulvar.ru/archive/opoveshenie-o-provedenii-publichnyh-slushaniy-7) и Управы Бабушкинского района г.Москвы(http://babushkinsky.mos.ru/public-hearings/detail/5945557.html) размещены оповещение о проведении публичных слушаний по проекту межевания территории квартала, района Бабушкинский, ограниченного ул. Менжинского, ул. Енисейская, ул. Чичерина, Чукотским пр., (далее – Проект).

Проект разработан ГУП «ГлавАПУ» в 2013 году (№ 02.03.215.2013) на основании государственного контракта № 635 от 07.12.2012 (далее – Государственный контракт) по заказу Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

В настоящее время разработанный в 2013 году Проект актуальным не является, требует доработки по указанным ниже основаниям:

1. Проект не охватывает территорию по адресу: ул. Менжинского, вл. 29, Чукотский пр-д, вл. 10, несмотря на то, что она находится в границах территории квартала, ограниченного ул. Менжинского и Чукотским проездом, на которую по Государственному контракту ГУП «ГлавАПУ» обязан разработать Проект.

2. Проект необоснованно относит к придомовой территории участков 25 и 26 существующую территорию общего пользования вдоль участка 30 (Школа), необходимую для беспрепятственного подъезда к основному входу в Школу (участок 30), трансформаторной подстанции (участку 69), дому 19 по ул. Енисейская (участок 23), второму подъезду к дому 17 к. 1 по ул. Енисейская (участок 24):

3. Проект необоснованно относит к придомовой территории участка 22 существующую территорию общего пользования вдоль восточной стороны дома 23 к 1, т.к. данная территория используется Бабушкинским отделом ЗАГС и необходима для прохода/проезда с ул. Менжинского к дому 19 по ул. Енисейской (участок 23)

4. Проект необоснованно относит используемую, в том числе для автостоянки транспортных средств жителями дома 19 по ул. Енисейской (участок 23), территорию севернее участка 23 и вокруг участка 63 к территории участка 22 (ул. Менжинского, д. 23 к 1) и территории общего пользования

5. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 1 по ул. Менжинского, в том числе для автостоянки, асфальтированную территорию между участком 30 (севернее его) и южнее участка 22 (участков 57, 76 и 96).

6. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 2 по ул. Менжинского озелененную территорию западнее участка 55 до проезда вдоль подъездов к участку 21.

7. Проект необоснованно относит к территории участка 21 дорогу общего пользования, расположенную между участком 21 и 55 (20) и необходимую для беспрепятственного подъезда к дому 23 к 1 по ул. Менжинского

8. Проект необоснованно относит к территории общего пользования озелененную и асфальтированную территорию, расположенную между участками 62 (восточнее) и 21, 22 (западнее) используемую жителями дома 25 по ул. Менжинского, в том числе для автостоянки транспортных средств

9. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 1 по ул. Менжинского территорию южнее участка 22, западнее участка 55 к территории участка 21. Фактически указанная территория после 2013 года асфальтирована для автостоянки жителей дома 23 к 1 по ул. Менжинского

10. Проект необоснованно включает в территорию участка 22 территорию общего пользования 76 и 96, которая используется исключительно жителями трех домов, расположенных на участках 20, 21 и 22.

Учитывая изложенное,

ПРОШУ: Направить Проект на доработку в ГУП «ГлавАПУ», в ходе которой:

1. Включить в Проект территорию по адресу: ул. Менжинского, вл. 29 и Чукотский проезд, вл. 10

2. Отнести к территории общего пользования часть территории участков 25 и 26 вдоль участка 30 (Школы)

3. Отнести к территории общего пользования часть территории участка 22 вдоль восточной стороны дома 23 к 1 (продлить территорию общего пользованию вдоль дома 23 к 1 по ул. Менжинского до ул. Менжинского)

4. Отнести к территории участка 23 территорию участка 22 восточнее границы дома 23 к 1 по ул. Менжинского, а также территорию общего пользования вокруг участка 63 и севернее (северо-восточнее) участка 23 (южнее участка 67) до линии застройки

5. Отнести к территории участка 22 асфальтированную территорию участка 20 и общего пользования, находящуюся между участком 30 и 22 (57, 76, 96), оставив озелененную территорию севернее участка 30 территорией общего пользованию

6. Отнести к территории участка 20 часть озелененной территории участка 21, расположенную западнее участка 55, до дороги вдоль подъездов

7. Отнести к территории общего пользования асфальтированную территорию дороги, расположенную между участками 21 и 55 (20)

8. Отнести к территории участка 21 территорию общего пользования в границах технической зоны, расположенную между участком 62 и 21, 22

9. Отнести к территории участка 22 асфальтированную территорию участка 21, расположенную южнее участка 22 и западнее участка 55 (до дороги вдоль подъездов)

10. Указать целевое назначение участков общего пользования: 76 и 96, расположенных в границе участка 22, - для целей спортивной и детской площадки

1

Принято к сведению.

1. Границы разработки проекта межевания установлены техническим заданием к Государственному контракту.

2. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельные участки №№ 25, 26, к земельным участкам
№№ 23, 24, 30, 69.

3. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельный участок №22 к земельному участку №23.

4. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №23.

5. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

6. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №20.

7. Учесть в проекте межевания, путем выделения территории общего пользования для прохода и проезда через земельный участок к земельному участку №22.

8. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №21,22.

9. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

10. Земельные участки
№ № 76, 96 не включены в территорию участка №22, а выделены в территорию общего пользования.

1. Границы квартала определены Техническим заданием.

2. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельные участки №№ 25, 26, к земельным участкам №№ 23, 24, 30, 69.

3. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельный участок №22 к земельному участку №23.

4. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №23.

5. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

6. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 20.

7. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 20.

8. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 21,22.

9. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 22.

10. Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

В газете Звездный Бульвар № 18 (528) от 15.05.2017 (далее – Газета), а также на сайтах Газеты от 14.05.2017(http://zbulvar.ru/archive/opoveshenie-o-provedenii-publichnyh-slushaniy-7) и Управы Бабушкинского района г. Москвы (http://babushkinsky.mos.ru/public-hearings/detail/5945557.html) размещены оповещение о проведении публичных слушаний по проекту межевания территории квартала, района Бабушкинский, ограниченного ул. Менжинского, ул. Енисейская, ул. Чичерина, Чукотским пр., (далее – Проект).

Проект разработан ГУП «ГлавАПУ» в 2013 году (№ 02.03.215.2013) на основании государственного контракта № 635 от 07.12.2012 (далее – Государственный контракт) по заказу Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

В настоящее время разработанный в 2013 году Проект актуальным не является, требует доработки по указанным ниже основаниям:

1. Проект не охватывает территорию по адресу: ул. Менжинского, вл. 29, Чукотский пр-д, вл. 10, несмотря на то, что она находится в границах территории квартала, ограниченного ул. Менжинского и Чукотским проездом, на которую по Государственному контракту ГУП «ГлавАПУ» обязан разработать Проект.

2. Проект необоснованно относит к придомовой территории участков 25 и 26 существующую территорию общего пользования вдоль участка 30 (Школа), необходимую для беспрепятственного подъезда к основному входу в Школу (участок 30), трансформаторной подстанции (участку 69), дому 19 по ул. Енисейская (участок 23), второму подъезду к дому 17 к. 1 по ул. Енисейская (участок 24):

3. Проект необоснованно относит к придомовой территории участка 22 существующую территорию общего пользования вдоль восточной стороны дома 23 к 1, т.к. данная территория используется Бабушкинским отделом ЗАГС и необходима для прохода/проезда с ул. Менжинского к дому 19 по ул. Енисейской (участок 23)

4. Проект необоснованно относит используемую, в том числе для автостоянки транспортных средств жителями дома 19 по ул. Енисейской (участок 23), территорию севернее участка 23 и вокруг участка 63 к территории участка 22 (ул. Менжинского, д. 23 к 1) и территории общего пользования

5. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 1 по ул. Менжинского, в том числе для автостоянки, асфальтированную территорию между участком 30 (севернее его) и южнее участка 22 (участков 57, 76 и 96)

6. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 2 по ул. Менжинского озелененную территорию западнее участка 55 до проезда вдоль подъездов к участку 21

7. Проект необоснованно относит к территории участка 21 дорогу общего пользования, расположенную между участком 21 и 55 (20) и необходимую для беспрепятственного подъезда к дому 23 к 1 по ул. Менжинского

8. Проект необоснованно относит к территории общего пользования озелененную и асфальтированную территорию, расположенную между участками 62 (восточнее) и 21, 22 (западнее) используемую жителями дома 25 по ул. Менжинского, в том числе для автостоянки транспортных средств

9. Проект необоснованно относит используемую жителями дома 23 к 1 по ул. Менжинского территорию южнее участка 22, западнее участка 55 к территории участка 21. Фактически указанная территория после 2013 года асфальтирована для автостоянки жителей дома 23 к 1 по ул. Менжинского

10. Проект необоснованно включает в территорию участка 22 территорию общего пользования 76 и 96, которая используется исключительно жителями трех домов, расположенных на участках 20, 21 и 22.

11. На участке 22 дома 23 к. 1 по ул. Менжинского проектом заложены несоответствия между общей площадью арендуемой территории 1,2088 га (примерно половина отведенного дому земли) и фактическими договорами аренды 0,403 га. Долгосрочные договоры аренды участков, расположенных в непосредственной близости к 3, 4, 9, подъездам дома 23 к. 1 по ул. Менжинского, подтверждены только на участки 55. 56, 57, занятые двумя трансформаторными подстанциями и центральным тепловым пунктом, обслуживающими все дома на проектируемой территории.

12. На участках 21, 22, 23 межевания земель не обозначены 0, 173 га публичного серветута. Учитывая изложенное, ПРОШУ: Направить Проект на доработку в ГУП «ГлавАПУ», в ходе которой:

1. Включить в Проект территорию по адресу: ул. Менжинского, вл. 29 и Чукотский проезд, вл. 10

2. Отнести к территории общего пользования часть территории участков 25 и 26 вдоль участка 30 (Школы)

3. Отнести к территории общего пользования часть территории участка 22 вдоль восточной стороны дома 23 к 1 (продлить территорию общего пользованию вдоль дома 23 к 1 по ул. Менжинского до ул. Менжинского)

4. Отнести к территории участка 23 территорию участка 22 восточнее границы дома 23 к 1 по ул. Менжинского, а также территорию общего пользования вокруг участка 63 и севернее (северо-восточнее) участка 23 (южнее участка 67) до линии застройки

5. Отнести к территории участка 22 асфальтированную территорию участка 20 и общего пользования, находящуюся между участком 30 и 22 (57, 76, 96), оставив озелененную территорию севернее участка 30 территорией общего пользованию

6. Отнести к территории участка 20 часть озелененной территории участка 21, расположенную западнее участка 55, до дороги вдоль подъездов

7. Отнести к территории общего пользования асфальтированную территорию дороги, расположенную между участками 21 и 55 (20)

8. Отнести к территории участка 21 территорию общего пользования в границах технической зоны, расположенную между участком 62 и 21, 22

9. Отнести к территории участка 22 асфальтированную территорию участка 21, расположенную южнее участка 22 и западнее участка 55 (до дороги вдоль подъездов)

10. Указать целевое назначение участков общего пользования: 76 и 96, расположенных в границе участка 22, - для целей спортивной и детской площадки

11. В проекте участка 22 определить вид деятельности, назначение и месторасположение участков арендуемой земли, которая в пояснительной записке к проекту занимает общую площадь 1,2088 Га

12. Вычесть из площади участка 22 территории объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации нескольких многоквартирных домов и детских садов (объекты 55,56,57, ТП и ЦТП)

4

Принято к сведению.

1. Границы разработки проекта межевания установлены техническим заданием к Государственному контракту.

2. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельные участки №№ 25, 26, к земельным участкам №№ 23, 24, 30, 69.

3. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельный участок №22 к земельному участку №23.

4. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №23.

5. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

6. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №20.

7. Учесть в проекте межевания, путем выделения территории общего пользования для прохода и проезда через земельный участок к земельному участку №22.

8. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №21,22.

9. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

10. Земельные участки №№ 76, 96 не включены в территорию участка №22, а выделены в территорию общего пользования.

11. На момент разработки проекта межевания договоры аренды земельных участков площадью: 1,0683га и 0,1405 га являлись действующими и выделялись для эксплуатации встроенных административных и офисных помещений, и помещений магазина, расположенных в 1-ых этажах жилого дома.

Разработчику актуализировать в проекте межевания сведения об оформленных земельно-правовых отношениях.

Земельные участки
№№ 55,56,57, выделены в самостоятельные земельные участки для эксплуатации ТП и ЦТП, в соответствии с оформленными договорами аренды земли и не входят в территорию земельного участка №22, а также не являются его обременением.

12. Учесть в проекте межевания.

1. Границы квартала определены Техническим заданием.

2. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельные участки №№ 25, 26, к земельным участкам №№ 23, 24, 30, 69.

3. Учесть в проекте межевания, с выделением территории общего пользования для свободного проезда и прохода через земельный участок №22 к земельному участку №23.

4. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №23.

5. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка №22.

6. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 20.

7. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 20.

8. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 21,22.

9. Учесть в проекте межевания, путем отнесения данной территории к территории земельного участка № 22.

10. Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

11. Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

12. Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

Замечание по проекту межевания территории для включения в протокол публичных слушаний. В связи с тем, что представленный на публичные слушания проект межевания территории квартала, ограниченного ул. Менжинского, ул. Енисейская, ул. Чичерина, Чукотским проездом (район Бабушкинский) (далее по тексту именуемого - Проект), затрагивает мои права и законные интересы как собственная жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. 15, которые будут нарушены в случае реализации проекта межевания, я как один из собственников жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. 15, категорически возражаю против утверждения данного проекта, считаю его грубо нарушающим мои имущественные права, права других собственников принадлежащего нам совместно здания. По нормативу площадь земельного участка по адресу: r. Москва, ул. Енисейская, д. 15 должна быть 0,567 .га - 0,572 га. По проекту межевания дому отводится площадь 0,272 га. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. В соответствии с вышеизложенным и на основании ч. 9 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации п. 3, ст. 68 Градостроительного Кодекса г. Москвы прошу учесть мои замечания и предложения и занести их в Протокол публичных слушаний по проекту межевания территории квартала, ограниченного ул. Менжинского, ул. Енисейская, ул. Чичерина, Чукотским проездом (район Бабушкинский), для включения в протокол публичных слушаний. Мною была унаследована квартира по указанному адресу. При приватизации собственником квартиры было принято на себя обязательство содержать здание, коммуникации и земельный участок, заключив (на основании ст. 24 Закона РФ 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующего передачу государственного и муниципального жилого фонда новым собственникам») договор передачи жилого помещения (п. 2 указанного Договора). Указанные права перешли мне по наследству. Данный Договор не может быть пересмотрен в одностороннем порядке. Земельный участок моего жилого дома был учтен государственным учетом и такой учет признавался все предыдущие годы и признается сейчас юридически действительным (ст. 45 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»). По действующему гражданскому и жилищному законодательству РФ, согласно ст. 289 и ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, также ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Государственным техническим учетом принадлежащее мне на сегодняшний день имущество продолжало учитывалось, в том числе в 90-е годы, как единый комплекс (домовладение). Сведения об этом имуществе в рамках государственной программы инвентаризации земель должны были быть перенесены из БТИ в базу земельного кадастра за государственный счет. Не запросив и не получив документы на земельные участки, проектировщики произвели расчеты площадей участков жилых многоквартирных домов квартала незаконно. В связи со всем вышесказанным, прошу не допустить утверждения указанного проекта межевания, как грубо нарушающего имущественные права собственников помещений дома, в том числе мои права, и положения действующего законодательства РФ.

1

Принято к сведению.

Расчет нормативно необходимой площади земельного участка № 4, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу:
ул. Енисейская, д. 15, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов Москвы. Выделить территорию для эксплуатации жилого дома в нормативных границах не представляется возможным, в силу сложившихся планировочных особенностей квартала.

Принято к сведению.

Принято к сведению.

Принято к сведению

Принято к сведению

В настоящее время разработанный в 2013 году проект межевания территории квартала, района Бабушкинский, ограниченного ул. Менжинского, ул. Енисейская, ул. Чичерина, Чукотским пр. актуальным не является, требует доработки по указанным ниже основаниям:

1) Проект необоснованно относит к территории общего пользования озелененную (фактически используется участком 21) и асфальтированную (фактически используется участком 22) территории, расположенные между участками 62 (восточнее) и 21, 22 (западнее) используемую в том числе жителями дома 23 к. 1 по ул. Менжинского как для автостоянки транспортных средств, так для погрузки товаров в расположенные на первом этаже нежилые помещения, также находящиеся в торце дома.

2) Проект необоснованно включает в придомовую территорию участка 24 существующий кротчайший проезд к участкам 22 и 23 из центра города, в том числе от поликлиник района и больницы № 20. Перекрытие данного проезда в том числе создаст угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц, находящихся на участках 22 и 23 ввиду значительного увеличения времени подъезда к ним в том числе скорой помощи и пожарной службы. Кроме того указанный проезд фактически является единственной используемой дорогой к участку 23.

Учитывая изложенное,

ПРОШУ:

Направить Проект на доработку в ГУП «ГлавАПУ», в ходе которой:

1) Отнести к территории участка 21 озелененную территорию общего пользования между участком 21 и 62.

2) Отнести к территории участка 22 асфальтированную территорию общего пользования западнее участка 22 и севернее участка 62.

3) Установить на участке 24 сервитут (асфальтированную дорогу от ул. Ленская вдоль подъездов дома) для прохода и проезда транспортных средств к участкам 22 и 23.

1

Принято к сведению.

1) Принято к сведению.

2) Принято к сведению.

1) Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

2) Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.

3) Разработчику рассмотреть возможность учета предложения.